[통신일보 = 이지혜 기자]   서울시가 본격적인 봄 이사철 전월세 시장 불안을 최소화하기 위해 원룸, 전세임대, 장기안심 등 공공임대주택 7,580호를 1~4월 중 조기공급 한다. 이를 포함해 상반기 중에 연간 공공임대 공급량(1만5,029)의 69%인 1만 413호가 집중 공급된다.

또한 서울시는 주택 유형별 전월세 정보를 실시간으로 볼 수 있도록 ‘서울부동산정보광장’을 개편하고 부동산 포털사이트와 협력해 폭넓은 정보를 시민들에게 제공하는 한편, 이사시기 불일치 대출상품도 확대한다.

그동안 전월세 시장의 가격정보가 적정 시장가격으로 유통되기보다 부동산 시장의 왜곡을 불러올 수 있는 일부 중개사의 호가 중심의 정보가 만연, 임차인의 주거선택을 제한하는 등 전세가격 상승을 부추기는 한 원인으로 작용했다는 분석에 따른 조치다.

서울시는 임차인의 전세선호와 예금금리 및 전세보증금 이자수익률의 하락으로 인한 임대인의 전세기피, 월세 선호가 더해져 전세가는 강세가 지속되고 전월세 전환이율은 점차 하향 안정세를 이어갈 것으로 기대하고 있다.

서울시는 전세를 월세로 전환했을 경우 임대인에게 돌아가는 보증금에 대한 이율인 전월세 전환이율이 공급물량 증가와 이자수익률 하락으로 ‘10. 6월 10.9%에서 ‘14. 1월 9.0%(국토부 시세기준)으로 떨어졌다고 밝혔다.

또 서울시는 전월세 거래량은 ‘11년 46만 건에서 ’13년 48만 건으로 4% 늘어난 가운데 이 중 월세비중은 ‘11년 34%(월세15.8만)에서 ’13년 40%(월세 19.4만)로 증가하여 월세 전환이 활발했다고 분석했다.

서울시는 그간 침체 일로에 있던 경제 여건이 점차 개선되리라는 전망이 나옴에 따라, 주택시장 회복에 대한 소비자 기대 심리도 더해져 매매에 있어서는 하락세가 둔화될 것으로 전망했다.

한편 주택시장 동향에 따라 서울시가 추진하는 ‘2014 서울시 봄 이사철 전월세 안정화 대책’은 공공임대주택 조기 집중공급, 서울시부동산정보광장 개편 및 부동산포털사이트와의 연계를 통한 정보 불균등 해소, 이사시기 불일치 대출상품 확대, 저소득가구 금융지원 지속추진, 소액 임차인의 최우선 변제범위 상향, 서민주거안정 T/F 지속운영 등이다. 

[통신일보 = 이지혜 기자 / sophia@cdnews.co.kr]