[통신일보] 대한건설협회가 1961. 5월 도급한도액제 도입 직후인 1962년부터 ‘11년까지 50년간 시공능력평가액(’97년 이전 도급한도액) 상위 30위내 업체 변동을 분석한 결과에 따르면, 1962년 당시 도급한도액 상위 30위내 업체중 현재까지 30위권내를 유지하고 있는 건설사는 현대, 대림, 경남, 삼환, 풍림 등 5개사이며, 이중 경영권 변동없이 유지되고 있는 업체는 대림, 삼환, 풍림 3개사, 현재까지 영업중인 건설사는 5개사 포함 극동, 삼부, 동아, 신성건설 등 9개사뿐인 것으로 나타났다.

현대건설은 1947년 5월 설립된 현대토건사를 모태로 1950년 1월 현대자동차공업사와 현대토건사를 합병, 현대건설로 출범하여 1962년 도급한도액 발표 이후 1964년 및 ’04∼‘07년 등 5개년을 제외하고 모두 1위를 차지하는 등 대한민국 대표건설사로 자리하고 있고, 대림산업은 1939년 10월 설립된 부림상회가 모태이며, 1947년 대림산업으로 상호를 변경하였고 한결같이 5위권내를 유지, 꾸준함의 대명사로 어필하고 있다.

삼성물산은 1977년 설립(삼성종합건설)하여 1979년 신원개발을 흡수합병하면서 성장을 거듭하여 1989년부터 5위권내에 진입하였고, GS건설은 1969년 설립(락희개발)되어 1979년 럭키해외건설을 흡수합병하면서 본격적으로 사업을 확장, ‘01년부터 5위권내에 안착하였다.

대우건설은 1973년 영진토건사를 인수·설립하여 불과 7년만인 1980년에 5위까지 올라왔고, 1984부터 5위권내에 안착하여 가장 역동적인 성장세를 보였고, 포스코건설은 포스코엔지니어링(70. 7 설립), 거양개발(82. 4 설립), 포스코그룹내 엔지니어링 및 건설분야를 통합하여 1994년 포스코개발로 출범하여 1995년부터 초고속 성장을 지속, 1997년부터 10위권내에 진입, ’11년에는 4위까지 도약하여 최근 성장성면에서 가장 두드러진 건설사로 주목받고 있다.

롯데건설은 1952년 설립된 평화건업사를 1978년 9월 인수하여 탄생하였고, 현대산업개발은 1976년 설립된 한국도시개발과 1977년 설립된 한라건설을 1986년 11월 합병하여 출범, SK건설은 1977년 설립된 선경종합건설을 모태로, 한화건설은 1962년 설립된 중앙건영이 모태이며 1988년 덕산토건으로 상호를 변경하여 1996년 (주)한화에 흡수합병됐다가 ‘02년에 한화건설로 분사하여 오늘에 이르고 있다.

특히, 1970년대는 1·2차 경제개발5개년계획(1962∼1971)을 통해 갖춰진 고속도로, 발전소, 공업단지 등 산업기반시설을 기반으로 우리경제와 건설산업 모두 고도성장을 구가하였고, 두차례(1973, 1979년)에 걸친 오일쇼크 위기에서 활발한 해외진출을 통해 국민경제를 지탱한 건설산업의 역할이 부각된 시기였다.

이러한 역동적인 국내외 환경과 기업 급성장에 따른 자체수요 충족을 위해 삼성물산, GS건설, 대우건설, 포스코건설, 롯데건설, 한라건설, 현대중공업, 삼성중공업 등 대규모 기업군 소속 건설사들이 신설 및 흡수합병, 사업확장 등을 통해 건설시장에 대거 진입하여 현재 30위권내 건설업체 대부분을 차지하고 있는 것으로 나타났다.

또한 1980년대 후반부터는 건설수요가 단순 수주 시공에서 기획·조달·개발 단계까지 확대되어 자금조달력이 핵심경쟁력으로 부각됨에 따라 (주)한양, 삼환기업, 극동건설 등 그동안 10위권내를 굳건히 지키던 비그룹소속 건설사들이 점차 밀려나는 양상을 보이고 있다.

1960년대

- 현대건설, 대림산업, 삼부토건, 동아건설산업이 상위권 형성
- 극동건설, 경남기업, 삼환기업, 풍림산업, 신성건업(신성건설), 대한조선공사(한진중공업), 흥화공무소(흥화), 평화건업사(롯데건설), 한국스레트공업(벽산건설), 남광토건, 임광토건, 고려개발, 한양개발 등이 30위권내 포진

1970년대

- 현대건설, 대림산업, 동아건설산업, 삼부토건, 극동건설 등이 상위권 형성
- 대우개발(대우건설), 협화실업(코오롱글로벌), 미륭건설(동부건설), 한신공영, 동산토건(두산건설), 삼호주택(삼호) 등 주요 건설업체 30위권내 진입
- 대한전척공사, 삼양공무사, 협화조, 제일건설공업 등 등록말소 등으로 퇴출

1980년대

- 현대건설의 독주속에 대우건설, 대림산업, 동아건설산업, 한국중공업(두산중공업), 삼환기업, 한양 등의 치열한 순위경쟁이 이어지면서 ‘85년부터 대우건설이 2위권에 안착하였고 ’89년에는 삼성건설이 최초로 5위권에 진입
- 현대산업개발, 럭키개발(지에스건설), 울트라건설, 쌍용건설, 신동아건설, 선경건설(SK건설), 금호건설, 한라건설, 코오롱건설, 삼성중공업, KCC건설한보(LIG건설) 등 건설업체 30위권내 진입
- 건설산업, 풍전산업, 신흥건설산업, 공영건업, 금강산업, 국제실업, 미성건설 신동양건설, 태평양건설, 신승기업, 정풍종합건설 등이 등록 실효·말소 등으로 퇴출

1990년대

- 현대건설의 독주가 지속된 가운데 대우건설, 삼성물산, 동아건설산업, 대림산업이 상위 5위권내를 견고하게 형성
- 태영건설, 현대중공업, 포스코개발(포스코건설), 신안종합건설, 삼성엔지니어링, 건영(LIG건설), 청구, 우방(SM우방) 등 건설업체 30위권내 진입
- 아주토건, 공영토건, 삼풍건설산업, 라이프주택개발, 한일산업, 기산 등이 건설업 등록 상실로 퇴출
- ‘90년대말 외환위기 여파로 대우건설, 동아건설산업, 쌍용건설 등 굴지의 대형건설사들이 워크아웃 또는 법정관리에 들어가는 등 혼란이 극심했던 시기

※ 대우건설은 ‘99. 8 대우그룹 붕괴로 워크아웃에 돌입, ’00년 그룹에서 분리, ‘03년 워크아웃 졸업, ’06. 11 금호아시아나그룹에 인수, ‘09. 6 금호그룹 해체로 독립 재매각 추진, ’10. 12 우여곡절 끝에 산업은행에 인수

2000년대 ∼

- 현대건설이 ‘01년∼’06년까지 채권단 관리에 들어가는 등 독주 체제가 무너지면서 삼성물산, 대우건설과 함께 1위 자리를 놓고 치열한 각축을 벌이다가 ‘09년 1위 재탈환 후 3년 연속 수성하고 있으며, 3사와 함께 GS건설, 대림산업이 5대 건설사로 안착. 동아건설산업의 추락과 GS건설, 포스코건설 등의 약진이 두드러졌음.
- 한화건설, 부영, 성원건설, 현대엠코, 계룡건설산업, 타이세이건설(일본계) 등이 30위권내 진입

※ 타이세이건설은 ‘00. 12월 국내시장에 진입하여 막대한 자본금을 배경으로 10위권내외에 머물다 ’09. 9월 폐업신고후 철수

- 삼익주택, 경향건설, 중앙산업, 신화건설, 우성건설, 동신, 건영, 경일기업, 타이세이건설 등이 등록 말소·폐업 등으로 퇴출
- 2000년대 건설업계 최대이슈는 현대건설 부도 및 매각

※ 현대건설은 ‘00. 10월 1차부도후 ‘01. 3월 워크아웃 돌입, 8월 현대그룹에서 분리, ’06. 5월 워크아웃 졸업, ‘10. 6월부터 매각을 추진 우선협상대상자가 변경되는 우여곡절 끝에 ’11. 4월 현대자동차그룹에 인수